Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) FORTI AGENCY -Immobilien-

1.  Angebote  Angaben unserem Angebot liegen die uns erteilten Auskünfte zugrunde, diese werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

2. Weitergaben von Informationen und Unterlagen Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Kunden bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Gibt der Kunde diese an Dritte weiter und schließt der Dritte aufgrund dessen einen Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen Provisionspflichtig wäre, so verpflichtet sich der Kunde zur Zahlung der Provision auf Grundlage dieser Bedingungen. Ein weiter gehender Schadenersatzanspruch wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt hiervon unberührt.

3. Zwischenmakler und Gemeinschaftsgeschäfte Wir sind berechtigt, weitere Personen zu beauftragen und einen Teil der Provision an diese abzuführen. Auf Verlangen legen wir offen, ab, an wen und in welcher Höhe solche Zahlungen geleistet werden bzw. wurden.

4. Entstehen des Provisionsanspruchs Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Hauptvertrag bezüglich des von uns benannten Objekts zustande gekommen ist. Hierbei genügt Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit. Wird der Hauptvertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem das von uns angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der Eintritt einer im Hauptvertrag vereinbarten auflösenden Bedingung lässt unseren Provisionsanspruch unberührt. Dasselbe gilt, wenn der Hauptvertrag durch Ausübung eines vertraglichen Rücktrittsrechts erlischt, sofern dieses aus von einer Partei zu vertretenden Gründen oder in derer Verantwortungsbereich liegenden Gründen ausgeübt wird. Der Provisionsanspruch bleibt im Falle nachträglicher Unwirksamkeit des Hauptvertrages aus Gründen, die nicht im Verantwortungsbereich des Maklers liegen, unberührt. Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekt und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

5. Fälligkeit des Provisionsanspruchs Unser Provisionsanspruch wir bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar mit Erhalt der Rechnung ohne Abzug. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrages ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich eine einfache Abschrift des Hauptvertrages zu überlassen.  

6. Provisionssätze  Für unsere Tätigkeit gelten nachstehende Provisionssätze zwischen dem Kunden und uns und sind von diesem mit Entstehen des Provisionsanspruchs gemäß Ziff.4 an uns zu zahlen. Die Provisionssätze verstehen sich mit jeweils zzgl. USt.

Vermietung und Verpachtung von Büro-/Industrieflächen

- Die Bruttomonatsmiete ist die Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ohne USt.

- Bei Verträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahre beträgt die Provision 2 Bruttomonatsmieten, zzgl. USt.

- Bei Verträgen mit einer Laufzeit von  5 Jahre beträgt die Provision 3,5 Bruttomonatsmieten, zzgl. USt.

-  Für die Ermittlung der Provisionshöhe gemäß vorstehenden Bestimmungen wird bei Vereinbarung einer Staffelmiete als Bruttomonatsmiete die aus der Gesamtfestlaufzeit des Mietvertrages berechnete durchschnittliche monatliche Mietzahlung zugrunde gelegt.

6.1. Vermietung und Verpachtung Lagerhallen/ Einzelh./Gastronomie/ Die Nettomonatsmiete ist die  Kaltmiete ohne Nebenkosten, ohne USt. Unabhängig von der Laufzeit beträgt die Provision 3,5 Nettomonatsmiete

6.2. Vermietung von Einzelzimmer und Doppelzimmer//Garagen/ Parkplätze Ist die Provision von der Laufzeit abhängig und wird individuell zzgl. USt. berechnet.

6.3 Kauf bei Grundstückskauf inbegriffen Wohnungen und Häuser, erfolgt die Berechnung auf Basis des Gesamteinkaufpreises und aller damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen von dem Gesamtwert bis zu 1 Mio. Provison 4 %, zzgl, 19 % gesetzliche MwSt.

6.4 Regeln für notariellen Vertrag  Im Falle des Kaufes eines durch den AN nachgewiesenen Objektes ist der AG/I auf Verlangen des AN verpflichtet, seine Provisionszahlungspflicht in der notariellen Urkunde mit Zwangsvollstreckungs-Unterwerfungsklausel zugunsten des AN mit aufzunehmen. Gleichzeitig ist dann eine Regelung mit zu vereinbaren, die einen Vorkaufsberechtigten im Falle der Ausübung seines Vorkaufsrechtes zur Zahlung dieser Provision an den AN verpflichtet.

7. Kündigung Soweit nicht in jeweiligen Vertrag vereinbar, bzw. nach Maßgabe des jeweils vereinbarten Vertrages, können der Kunde und wir einen  Vertrag aus wichtigen Grund fristlos schriftlich kündigen, wenn der jeweils andere seine vertraglichen Verpflichtungen - auch nach Einräumung einer angemessenen Nachfrist - nicht erfüllt. Bei unerheblichen Vertragsverletzungen ist eine ausgeschlossen.

Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Kunden ist dieser verpflichtet, die bis zur Vertragskündigung erbrachten Serviceleistungen zu bezahlen sowie uns sonstige Kosten und Ansprüche zu erstatten, die sich aus den Vertrag- od. gesetzlichen Bestimmungen ergeben.

8.  Tätigwerden für Dritte Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil des Hauptvertrags entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

9. Haftungsausschluss Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Grundstückseigentümer. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen. Bei Vertragsverletzungen ist die Haftung für fahrlässiges Verhalten des Maklers, dessen gesetzlicher Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen. Dies gilt nicht für die Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei Vertragsschluss mit einem Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist die Haftung auf vertragstypische und vorhersehbare Schäden begrenzt, soweit diese nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht wurden und soweit diese nicht auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht beruhen. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von 3 Jahren nach Entstehen des Anspruchs, spätestens jedoch 5 Jahre nach Abwicklung des Maklervertrag.

10. Veröffentlichung und Werbung Sollte der Kunde eine Presseerklärung und/oder sonstige Veröffentlichung im Rahmen der Transaktion abgeben, werden wir dort als Transaktionsberater genannt. Geschieht die Veröffentlichung durch den Hauptvertragspartner des Kunden, so wird der Kunde auf die Nennung hinwirken. Im Übrigen sind wir zu einer eigenen Presseerklärung oder sonstigen Veröffentlichung berechtigt.

Der Kunde ist mit der Verwendung von E-Mails im Rahmen der Geschäftsbeziehung sowie, jederzeit widerruflich, mit der Übermittlung von Werbung einverstanden.

Der Kunde ist damit einverstanden, dass wir mit der Geschäftsbeziehung zum Kunden und/oder dem Vertragsgegenstand als Referenz werben.

11. Kundenidentifikation Dem Kunden ist bekannt, dass wir gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) zur Identifikation unserer Kunden verpflichtet sind. Darüber hinaus verpflichtet das GwG den Kunden, uns die dafür notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen sowie Änderungen unverzüglich mitzuteilen, die sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergeben.

12. Energieausweis gemäß EnEV Der Kunde verpflichtet sich, uns spätestens mit Vermarktungsbeginn einen gültigen Energieausweis in Kopie zu überreichen. Sollten wir wegen fehlender oder unrichtiger Angaben in Bezug auf den Energieausweis abgemahnt oder in Anspruch genommen werden, so sichert der Kunde uns die Schadensfreistellung zu.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand  Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Tuttlingen.

14. Teilunwirksamkeit  Sollten einzelne Regelungen unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, so bleibt hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle eventueller unwirksamer oder nichtiger Bestimmungen treten die gesetzlichen Bestimmungen.  

Auftragnehmer (AN) , Auftraggeber/ Interessent (AG/I) 

Stand Januar 2019

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